Andreas Dalberg

Auf Fürths Kämmerin Stefanie Ammon kommt eine knifflige Aufgabe zu: Sie muss es hinbekommen, dass die Grundsteuereinnahmen ab 2025 in etwa das Niveau der Vorjahre haben. Wären sie deutlich niedriger, würde das ein Loch in den kommunalen Haushalt reißen. Wären sie höher, brächte sie Immobilienbesitzer beziehungsweise Mieter gegen sich auf, die die Grundsteuer in der Regel über die Betriebskosten zu zahlen haben. Problem: die Grundsteuerneuregelung durch den Freistaat Bayern.((ContentAd))Diese Grundsteuerreform, die in zweieinhalb Jahren in Kraft tritt, wurde nötig, weil die bisherige Regelung verfassungswidrig ist – die zugrundeliegenden Einheitswerte sind schlicht veraltet. Das Gesetz, das der Freistaat verabschiedet hat, sieht nun vor, dass bei der Grundsteuerberechnung künftig der Wert einer Immobilie keine Rolle mehr spielt, stattdessen ihre Fläche und Nutzung.((Platzhalter))Für die Besitzer der rund 48.000 grundsteuerpflichtigen Immobilien in Fürth heißt dies: Sie erhalten dieser Tage Post vom Finanzamt und werden aufgefordert, eine Erklärung zu ihren Immobilien abzugeben, insbesondere zu deren Größe. Auf dieser Grundlage ermittelt der Fiskus den neuen Grundsteuermessbetrag und gibt ihn an die Kommunen weiter. Für Kommunen wie Fürth heißt dies: Sie müssen ihre Hebesätze an die neuen Messbeträge anpassen, mit dem Ziel, dass das Grundsteueraufkommen gleichbleibt.<h2>Reglungen bereiten der Kämmerin Sorge</h2>Doch es gibt Unwägbarkeiten. „Im neuen Gesetz sind viele Regelungen, die mir große Sorgen machen“, sagt Fürths Kämmerin und nennt unter anderem die möglichen Ausnahmen, die dazu führen, dass Eigentümern die Grundsteuer erlassen wird – beispielsweise bei Gebäuden, deren Nutzungsdauer überschritten ist. Sprich: Es kann sein, dass für viele Immobilien Ausnahmeregelungen geltend gemacht werden, was dann die kommunalen Grundsteuereinnahmen (sie lagen 2021 bei rund 26 Millionen Euro) deutlich drücken würde. Im Vorfeld aber ist das nicht abzuschätzen.((Platzhalter))Ohnehin findet Ammon, dass die Neuregelung in Bayern nicht optimal ist. Sie kritisiert, dass sich der Freistaat für ein reines Flächenmodell entschieden hat und der Grundstückswert keine Relevanz mehr besitzt. Eine teure Immobilie im Stadtzentrum wird künftig genauso behandelt wie eine günstigere am Stadtrand. Da hätte es gerechtere Lösungen gegeben. „Denn der Grundstückswert ließe sich von Kommunen leicht ermitteln, wir haben ja die Gutachterausschüsse.“<h2>"Grundsteuer C hätten wir gern gehabt"</h2>Oder: „Die Grundsteuer C hätten wir schon gern gehabt“, sagt Ammon. Diese aber wird es in Bayern auch künftig nicht geben. Die Grundsteuer C hätte es Kommunen erlaubt, die Hebesätze bei baureifen Grundstücken so zu gestalten, dass Eigentümer motivierter gewesen wären, tatsächlich zu bauen – was insbesondere ein Beitrag zur Linderung der Wohnungsnot gewesen wäre. Ebenso hätte sie die Spekulation mit derartigen Immobilien unattraktiver gemacht – sie also nur deswegen zu kaufen (und unbebaut zu lassen), weil man mit deutlichen Wertsteigerungen rechnet. „Der Städtetag hat die Grundsteuer C gefordert. Dass sie nicht kommt, ist bedauerlich“, sagt die Kämmerin.((Module))Aus Sicht der Kommune ist nun vor allem eines wichtig: dass möglichst viele Immobilienbesitzer die Grundsteuererklärung fristgerecht abgeben und so eine solide Datenbasis für die künftige Berechnung der Grundsteuer entsteht - dies mache es der Verwaltung leichter, einen gerechten Hebesatz zu finden.

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Porträt Jana Vogel

Jana Vogel

Grundsteuer

Brief vom Finanzamt: Das müssen Eigentümer über die neue Grundsteuer wissen

isarring

Grundsteuerreform: Darum wird in Bayern für 6,5 Millionen Immobilien eine neue Abgabe fällig

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Fürth - Ab 2025 wird die Grundsteuer neu berechnet. Fürths Kämmerin Stefanie Ammon muss neue Hebesätze finden, um die Einnahmen stabil zu halten. Sind sie zu hoch, verprellt das Immobilienbesitzer und Mieter. Eigentümer werden jetzt um Informationen gebeten.

Grundsteuer: Darum bekommen Fürther Eigentümer Post vom Finanzamt