Pauline Lindner

<p>Das Bauleitverfahren für ein Grundstück an der Staatsstraße Richtung Langensendelbach ist einen Schritt weiter. Dort sollen am Hang zwischen Straße und Graben in sechs Blöcken Reihenhäuser entstehen. Der Gemeinderat arbeitete die Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange durch und beschloss die zweite Auslegung. Kai Kutzner vom Planungsbüro Strunz erläuterte die einzelnen Beiträge und die dazugehörigen Lösungen.</p>((ContentAd))<p>Das Landratsamt hatte keine Bedenken wegen Lärmimmissionen, da der Lieferverkehr für einen nahegelegenen Gewerbebetrieb durch ein Gebäude abgeschirmt liegt und kein Nachtbetrieb herrscht. Zudem liegt das Gelände in einem Mischgebiet. Für die Müllabfuhr wird eine Stellfläche westlich der Erschließungsstraße, einem Privatweg, eingerichtet, sodass kein Müllauto in das Areal fahren muss.</p><h3>Innenentwicklung und geringe Rücklaufquote</h3><p>Mangels öffentlichem Verkehr ist auch keine Wendeanlage notwendig; für Feuerwehr und andere Rettungsfahrzeuge oder auch ein Möbelauto kann eine Aufweitung in der Zufahrtsmitte dienen. Die Regierung von Oberfranken wies auf das Gebot der Innenentwicklung hin. Das ist nach Meinung des Rats hier gewährleistet, da das Grundstück zwischen zwei schon bebauten Flächen liegt. Effeltrich, so Bürgermeister Peter Lepper (FW), hat ein Leerstandskataster.</p><p>Bei der letzten Rückfrage bei 150 betroffenen Eigentümern im Jahr 2025 gab es überhaupt nur 32 Antworten. Keiner der Eigentümer hat derzeit Interesse daran, seine Immobilie für Wohnbauten zu nutzen. „Es kam nichts raus dabei“, beklagte er, wohlwissend, dass in Effeltrich Bedarf an Wohnraum, sowohl Häuser wie Geschosswohnungen, besteht. Matthias Fischbach (DEL) hielt die gemeindliche Stellungnahme für die Regierung nicht für ausführlich genug. „Ich denke, die Mitarbeitenden bei der Regierung können damit etwas anfangen“, bremste Lepper.</p><h3>Zufahrt, Stellplätze und Gehweg geplant</h3><p>Zu kleinen Umplanungen führte die Stellungnahme des Staatlichen Bauamts in Bamberg. Nun wird die Erschließungsstraße in einem breiten Trichter einmünden; die Stellplätze oder Garagen für die straßennächste Häuserzeile werden so angeordnet, dass niemand rückwärts in die viel befahrene Straße hineinfahren muss. Es wird einen Gehsteig entlang des Baugebiets geben. Er erhält eine Einbuchtung für eine Bushaltestelle.</p><p>Wegen der Hanglage wird das Areal nicht zur Straße entwässert. Hochwassergefahr ist die Sorge des Wasserwirtschaftsamts. Der Bach aus Richtung Langensendelbach tritt nämlich im Ortskern dann über seine Ufer. Im bachnächsten Teil des Grundstücks wird ein Retentionsraum eingerichtet. Damit soll das Wasser aus dem Grundstück zurückgehalten werden. „Damit gibt es keine Verschlechterung der Situation“, erläuterte Lepper. Im Ort bestehe aber weiterhin Handlungsbedarf. Das ergibt sich schon aus dem Gutachten, das die Gemeinde schon 2009 in Auftrag gegeben hat.</p><h3>Ausgleichsfläche und weitere Vergaben</h3><p>Der westliche Rand des zu bebauenden Grundstücks dient als Ausgleichsfläche. Hierhin sollen gegebenenfalls auch die Zauneidechsen umgesiedelt werden, falls sie auch auf den Bauflächen vorkommen. Lepper gab aus der vorangegangenen nicht öffentlichen Sitzung bekannt, dass der Gemeinderat weitere Gewerke für den Rathausumbau und die ersten für die Sanierung der Nepomukbrücke und der Heiligenfigur vergeben hat.</p>

Solitärbäume und Fachwerkfassaden gehören zum Orts

Bauen und Wohnen in und um Forchheim

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/region/forchheim/hangbau-wird-umgeplant-effeltrich-schafft-wohnraum-doch-es-gibt-auch-viel-desinteresse-1.15047833

Effeltrich - Für sechs Reihenhausblöcke am Hang wird die Planung angepasst und erneut ausgelegt. Das hat der Gemeinderat in seiner jüngsten Sitzung beschlossen. Was genau beraten wurde und was die Umfrage bei Immobilienbesitzern in Sachen Leerstand ergab.

Hangbau wird umgeplant: Effeltrich schafft Wohnraum, doch es gibt auch viel Desinteresse