Donavan Sicking

<p>Es regnet beim Ortstermin des Rednitzhembacher Bauausschusses. Zahlreiche Regenschirme tummeln sich auf einem Grundstück an der Penzendorfer Straße/Ecke Ringstraße. Denn: Hier soll ein Gebäudekomplex mit Hotel, Wohnungen und Gastronomie entstehen. Schon fünf Jahre wird geplant, nun schaut sich der gesamte Bauausschuss die Lage vor Ort an. Einige Anwohner aus der direkten Umgebung nutzen die Gelegenheit und haben sich versammelt – denn sie sprechen sich klar gegen das Vorhaben aus.</p>((ContentAd))<p>Ein großer Kritikpunkt ihrerseits ist die Gebäudehöhe. Viele der Anwohner berufen sich dabei auf die Stellungnahme des Landratsamtes im Rahmen der Behördenbeteiligung aus dem Juli 2025. Das Grundstück liegt zwischen Gewerbe- und Wohngebiet. Das erfordere laut Landratsamt „einen moderaten Übergang“. Aus der Bewertung des Amtes werde das Bebauungskonzept „dieser Zielsetzung […] nicht gerecht“. Die „riegelartige Gebäudedimensionierung“ direkt neben der „kleinteiligen Wohnbebauung“ beurteile das Landratsamt als „monoton, schroff und unmaßstäblich“.</p><h3>Rechtliche Abwägung trotz Einwänden</h3><p>So steht es schwarz auf weiß. Allerdings wurden diese Bedenken aus Roth vom Gemeinderat abgewogen. Das Baugesetzbuch gibt der Gemeinde nämlich die Möglichkeit, „bei der Aufstellung der Bauleitpläne […] die öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander gerecht abzuwägen“, wie es im Gesetz heißt. Angemeldete Bedenken in den Stellungnahmen der öffentlichen Behörden können somit auch nicht berücksichtigt werden – wie in diesem Fall auch der Rednitzhembacher Gemeinderat entschieden hat.</p><p>Der ebenfalls beim Ortstermin anwesende Bauherr versichert, dass in der Planung alle rechtlichen Vorgaben eingehalten worden seien. Das bestätigt daraufhin auch Stefanie Lowig, Bauamtsleiterin der Gemeinde. Bürgermeister Jürgen Spahl betont, dass es „zähe Verhandlungen“ gewesen seien. Schließlich wollte der Bauherr ursprünglich sogar noch ein Stockwerk mehr. Stand jetzt soll das Gebäude über zehn Meter in den Himmel ragen. Anwohner kritisieren, dass diese Höhe an manchen Stellen überschritten werde. Vor allem die direkten Nachbarn befürchten, sich zukünftig neben einer kolossalen Wand wiederzufinden.</p><h3>Parkkonzept und Stellplatzvorgaben</h3><p>Aber auch die Situation der Parkplätze wird heiß diskutiert. Trotz Tiefgarage sollen entlang der Penzendorfer Straße weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück entstehen – eine Gefahr für Fußgänger und Radfahrer, wie die Bürger meinen. Beim Ausparken würden vor allem diese Verkehrsteilnehmer leicht übersehen werden. Schließlich verläuft in der derzeitigen Planung der Gehweg zwischen Straße und Parkplätzen. Auch nehmen die Kritiker an, dass die Parkplätze nicht ausreichen würden. Zukünftige Hotelgäste könnten in der Folge Straßen im Wohngebiet zuparken. Aber auch Lieferverkehr und Restaurantgäste kämen ja noch dazu. Der Bauherr aber erwidert, dass es sich um ein „kleines, verschlafenes Hotel“ mit rund 30 Zimmern und 13 Wohnungen handele. Er rechne kaum mit einer dauerhaften hohen Auslastung. Somit komme es, davon sei er überzeugt, auch nicht zu erheblichen Engpässen beim Parken. Eine Erweiterung der Tiefgarage beispielsweise sei aus seiner Sicht nicht wirtschaftlich. Schon jetzt sei das Konzept nur noch gerade so rentabel.</p><p>Mehr Stellplätze als sowieso schon geplant, darf die Gemeinde übrigens gar nicht fordern. Denn der Gesetzgeber schreibt pro sechs Betten einen Stellplatz vor. Diese Vorschrift darf seit einer Änderung der gesetzlichen Vorschriften nicht mehr überschritten werden, erklärt Lowig. „Wir sind hier an die gesetzlichen Vorgaben gebunden“, hebt auch nochmal Spahl hervor. Zudem erläutert Lowig, dass es sich beim Grundstück um ein ausgewiesenes Mischgebiet handelt. Das Projekt vereine in diesem Sinne passend die Nutzungen Wohnen und Gewerbe.</p><h3>Gespräche angekündigt, Konflikt bleibt</h3><p>„Alle angrenzenden Nachbarn sind gegen dieses Gebäude“, erwidert ein weiterer Bürger. Der Bauherr wiederum wird sich noch mit allen Anwohnern in der direkten Umgebung zusammensetzen, wie er zusagt. Bürgermeister Spahl betont, dass der Gemeinderat der „abgespeckten Version zugestimmt“ hat.</p>((Module))<p>Wie lange es dauert, bis das Hotel tatsächlich an Ort und Stelle steht, ist bislang noch kaum zu datieren. Auch lässt sich nicht genau absehen, ob und in welcher Art sich der Protest der Bürger fortsetzt. Eins wird aber an diesem Nachmittag ziemlich deutlich erkennbar: Eine gute Nachbarschaft zwischen Hotel und Anwohnern liegt noch in weiter Ferne.</p>

Mitglieder des Bauausschusses, der Verwaltung, der

Bauen und Wohnen rund um Schwabach und Roth 

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.15048686:1775732648/Mitglieder_des_Bauausschusses_der_Verwaltung_der.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=45fa1df

/region/schwabach/hotelprojekt-an-der-penzendorfer-strasse-in-rednitzhembach-sorgt-vor-ort-fur-unmut-1.15048685

Rednitzhembach - Im Rednitzhembacher Bauausschuss sorgt der geplante Hotelbau an der Penzendorfer Straße für Diskussionen. Anwohner, die Bedenken wegen Gebäudehöhe und Parkplätzen haben, äußern ihren Widerstand, während der Bauherr auf bestehende Regelungen verweist.

Hotelprojekt an der Penzendorfer Straße in Rednitzhembach sorgt vor Ort für Unmut