Nina Glaser

<p>Anja Slavik hat schon alles für ihren Umzug ins neue Tiny House vorbereitet: ein Grundstück in Burgthann erworben, den Rohbau eines neuen Tiny Houses anfertigen lassen und eine Käuferin für ihr bisheriges Haus gefunden. Doch jetzt macht ihr das Baurecht einen Strich durch die Rechnung. Ihr Bauantrag wurde bereits mehrfach abgelehnt. Die Begründung des Landratsamts: Der Immissionsschutz - sprich Lärm und Erschütterungsschutz - könne auf dem neuen Grundstück nicht ausreichend eingehalten werden. Die dünnen Tiny-House-Wände böten nicht genügend Isolation.</p>((ContentAd))<p></p><h3>Bauamt hat grünes Licht gegeben</h3><p></p><p>Für Anja Slavik kam die Ablehnung des Bauantrags überraschend, wurde ihr im Sommer vergangenen Jahres noch mündlich vom Bauamt in Burgthann bestätigt, dass sie auf ihr neues Grundstück ein Tiny House stellen könne. "Sonst hätte ich das Grundstück ja gar nicht erworben", sagt sie. Die 53-jährige Erzieherin lebt bereits seit fünf Jahren in einem Tiny House in Burgthann. Sie schätzt das Raumklima durch die Holzwände, genauso wie den minimalistischen Lebensstil, der wenig Platz zum Ausbreiten bietet. Im Herbst 2025 hat sie sich ein neues Grundstück unweit ihres bisherigen in der Nähe der Zuggleise in Burgthann gekauft. Angrenzend an den Wald, direkt neben dem Kanal mit großem Garten - "ein Traumgrundstück", schwärmt sie. Ihr jetziges 18-Quadratmeterhaus will sie an eine Freundin verkaufen. Die Eigentumsübergabe ist für August festgelegt. </p><p>((Platzhalter))</p><p></p><h3>Extradach, Massivwände und Schallschutzmauer erforderlich</h3><p></p><p>Nach Ablehnung des Antrags hat Slavik ein Ingenieurbüro in Nürnberg mit einem Immissionsschutzgutachten beauftragt. Da auf der Zugstrecke Nürnberg-Regensburg wegen Sanierungsarbeiten derzeit keine Züge fahren, waren Messungen nicht möglich und die Ingenieure haben die Schallwerte berechnet. Ihr Lösungsvorschlag: Das Haus inklusive Carport müsste von allen vier Seiten von einer massiven Wand umschlossen werden, zusätzlich müssten dicke Schalldämmfenster und eine zusätzliche Dachkonstruktion angebracht werden. Gewissermaßen müsste also ein Haus um das Tiny House gebaut werden. Außerdem müsste eine 4,5 Meter hohe Lärmschutzwand seitens der Gleise errichtet werden, die zusätzlich vor Zuglärm schützt. </p><p>"Das ist wirklich extrem", findet Slavik. Sie hatte mit deutlich geringeren Maßnahmen gerechnet. "Die Vorgaben sind völlig utopisch und verschandeln das Grundstück", sagt sie. Außerdem würde so kaum mehr Licht in ihr Haus dringen. Dass es beim Bau neuer Häuser Vorgaben gebe, verstehe sie durchaus – besonders dann, wenn andere Menschen betroffen seien oder die Umwelt beeinträchtigt werde. Auf ihrem neuen Grundstück soll jedoch ausschließlich sie selbst wohnen. "Ich wünschte, ich könnte irgendwo unterschreiben, dass mir die Zuggeräusche nichts ausmachen", sagt sie, "ich bin ja schon daran gewöhnt". Sie ärgert sie sich darüber, dass ihr das Burgthanner Bauamt anfangs noch grünes Licht für das Projekt gegeben habe. </p><p>((Platzhalter))</p><p>Dieses ist sich aber keiner Schuld bewusst. "Wir haben dem Projekt im Sommer zugestimmt, weil es den Vorgaben des Bebauungsplans entspricht", sagt Ronny Strehle vom Bauamt. Das Bauamt sei demnach nur für Bestimmungen des Bebauungsplans zuständig, also für Fragen zur Außenwirkung, Erschließung, Etagenanzahl und Flächennutzung. Das Landratsamt kümmere sich dagegen um den Immissionsschutz. Strehles Ansicht nach hätte aber der Fertighaushersteller die Umgebung des Grundstücks bedenken müssen. "Wir haben ja keine Erfahrung mit Tiny Häusern", sagt er. Neben Slaviks Tiny House gebe es nur noch ein weiteres in Burgthann und das befinde sich weit abseits der Zuggleise.</p>((Module))<p></p><h3>Individuelle Lösung laut Landratsamt nicht möglich</h3><p></p><p>Auf Anfrage der Redaktion teilt das Landratsamt schriftlich mit, dass Slavik nicht auf den Lärmschutz verzichten könne - auch wenn sie allein auf dem Grundstück lebe. Der Grund: Wenn Eigentumsverhältnisse wechseln, dann gilt die Baugenehmigung auch für die Nachfolger. Ein zukünftiger Käufer müsse sich darauf verlassen können, "dass das Gebäude ordnungsgemäß errichtet wurde und gesunde Wohnverhältnisse bietet".</p><p>Dass Slaviks vorheriges Tiny House ohne Einwände gebaut werden konnte, begründet das Landratsamt mit der unterschiedlichen Lage. Ihr altes Grundstück befinde sich demnach etwa 45 Meter entfernt von den Gleisen und sei durch den Schutz anderer Häuser immissionsgünstiger gelegen. Das neue Grundstück liege hingegen nur 30 Meter entfernt von den Gleisen. Zudem würde die nahe gelegene Fußgängerunterführung den Lärmpegel erhöhen. Außerdem liege das neue Baugrundstück etwas tiefer als die Bahngleise, wodurch der Schall stärker über das Hausdach eindringen könne. Ein Schutz durch Nebengebäude, Schallschutzwände oder -wälle sei dagegen kaum gegeben.</p><p></p><h3>Bauprojekt wird teurer als erwartet</h3><p></p><p>Slavik steht nun vor dem Problem, dass sie aus ihrem alten Haus raus muss, aber nicht in ihr neues einziehen kann. Ein derart zugebautes Tiny House, wie vom Ingenieurbüro vorgeschlagen, stellt für sie keine Option dar - auch aus Kostengründen. Ihre einzige Möglichkeit: Statt einem hölzernen Tiny House ein kleines Steinhaus auf ihr neues Grundstück bauen zu lassen. So oder so wird das Vorhaben deutlich teurer als geplant. Jetzt überlegt sie, ob sie das bereits gekaufte Tiny House wenigstens als Gartenhaus nutzen kann.</p><p>((Platzhalter))</p>

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Bauen und Wohnen im Nürnberger Land

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Wohnen auf 18 Quadratmetern: Anja Slaviks Leben im Tiny House in Burgthann

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Burgthann - Wie schwierig es ist, in Deutschland ein Haus abseits der Norm zu bauen, zeigt sich dieser Tage in Burgthann. Anja Slavik hat nahe des Bahnhofs ein Grundstück für ihr neues Tiny House gekauft. Doch nun droht der Traum zu platzen - wegen Lärmschutz.

Muss sie ihr Tiny House einmauern? Frau aus Burgthann verzweifelt an Baurecht