Nina Kammleiter

Wie hoch fällt meine Grundsteuer aus? Diese Frage haben sich Eigentümerinnen und Eigentümer durch die Grundsteuerreform 2025 gestellt. Doch auch in diesem Jahr steht bei vielen in der Region wieder eine andere Summe auf dem Grundsteuerbescheid als auf dem vorherigen: Zahlreiche Kommunen in der Region haben nachjustiert und die Höhe der Grundsteuer durch eine Änderung der Hebesätze erneut angepasst.((ContentAd))Doch nicht nur vonseiten der Kommunen können sich Änderungen an der Grundsteuer ergeben: Hat sich der Grundbesitz verändert, etwa die Fläche oder die Nutzungsart, so muss die Grundsteuer auf Basis der geänderten Daten neu berechnet werden. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die das betrifft, rückt nun die Frist zur Meldung näher: Bis zum 30. April haben sie Zeit, Änderungen anzuzeigen, die sich im vergangenen Jahr an ihrem Grundbesitz ergeben haben. Darauf weisen nun die bayerischen Finanzämter hin.<h3>Grundsteuer: Welche Änderungen am Grundbesitz müssen dem Finanzamt gemeldet werden?</h3>Wie unter anderem das Finanzamt Nürnberg mitteilt, sind Eigentümerinnen und Eigentümer gesetzlich verpflichtet, Änderungen zu melden. Das betrifft etwa Fälle, in denen sich die Fläche des Flurstücks geändert hat oder die des Gebäudes, etwa durch Anbauten oder Abrisse. Wenn sich die Art der Nutzung geändert hat, also etwa von Wohnraum zu Gewerbe, muss das ebenfalls angezeigt werden. Auch wenn für die Änderung im Vorfeld bereits eine Baugenehmigung beantragt wurde, muss sie dem Finanzamt mitgeteilt werden. Ebenso muss die erstmalige Denkmalschutz-Einstufung gemeldet werden.((Platzhalter))Ausnahmen gibt es nach Angaben der Finanzämter dann, wenn der gesamte Grundbesitz verkauft, verschenkt oder vererbt wurde und es sich dabei um einen vollständig grundsteuerpflichtigen Grundbesitz handelt oder um Grund und Boden, der mit einem fremden Gebäude bebaut ist. Eine Anzeige ist in diesen Fällen nicht notwendig.Üblicherweise müssen Änderungen in einem Kalenderjahr bis zum 31. März des Folgejahres erfolgen. Für Änderungen im Jahr 2025 wurde die Frist bis zum 30. April 2026 verlängert. Das teilte das Bayerische Landesamt für Steuern mit. Diese neue Frist gilt jedoch nur einmalig: Änderungen, die erst 2026 eintreten, müssen weiterhin bis 31. März 2027 angezeigt werden. Wer die Frist nicht einhalten kann, muss sich frühzeitig um eine Fristverlängerung kümmern. Änderungen können entweder über den Vordruck Grundsteueränderungsanzeige oder eine vollständig ausgefüllte Grundsteuererklärung angezeigt werden.<h3>Wie wird die Grundsteuer in Bayern berechnet?</h3>Nach der Meldung prüft das Finanzamt, wie sich die Änderung auf die Bemessungsgrundlage auswirkt, und erlässt neue Bescheide über die Grundsteueräquivalenzbeträge beziehungsweise den Grundsteuerwert sowie über den Grundsteuermessbetrag. Die zuständige Kommune erstellt anschließend einen aktualisierten Grundsteuerbescheid, auf dem die Höhe der neu berechneten Grundsteuer steht. Die Grundsteuer wird aus dem Grundsteuermessbetrag, der unter anderem die Fläche und Nutzungsart berücksichtigt, sowie dem Hebesatz berechnet, den Städte und Gemeinden individuell festlegen.((Platzhalter))Auch wer keine Änderungen für das vergangene Jahr anzeigt, zahlt in diesem Jahr vielerorts einen anderen Betrag an Grundsteuer als im Vorjahr. Denn zahlreiche Städte und Gemeinden haben nach der Reform der Grundsteuer im vergangenen Jahr erneut an ihren Hebesätzen geschraubt. So wurde etwa in Nürnberg und Bamberg der Hebesatz gesenkt, während er in Erlangen und Würzburg angehoben wurde.((Platzhalter))

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