Volkan Altunordu

Eigentlich sollte hier noch in diesem Jahr das „neueste“ Hochhaus Nürnbergs eingeweiht werden: Aufgestockt um vier zusätzliche Etagen sollte das heute 13-stöckige Bürogebäude auf dem ehemaligen Gelände des Fränkischen Überlandwerks (FÜW) dann um 50 bis 60 Meter in den Himmel ragen und sich auf Anhieb einen Platz unter Nürnbergs fünf höchsten Wohntürmen sichern. Doch noch ist auf dem Areal zwischen Baader-, Hain- und Wilhelm-Späth-Straße nicht das geringste zu sehen von einer Austockung. Ganz zu schweigen von dem weiteren, nagelneuen Hochhaus, das den recycleten Himmelsstürmer flankiert hätte. Selbst die sechsgeschossige Blockrandbebauung sucht man vergeblich.((ContentAd))Wenn dort irgendwann einmal die ersten Bewohner einziehen, dürften sie von den geplanten Gemeinschaftsgärten auf dem Dach glatt auf den bis dahin wohl fertiggestellten Neubau des Martin-Behaim-Gymnasiums auf der anderen Straßenseite herabblicken. Doch wann dies der Fall sein wird, ist aktuell noch völlig offen. Denn während sich auf der Schulbaustelle gegenüber Arbeitertrupps, Kräne und schwere Baumaschinen tummeln ist auf dem FÜW-Areal vorerst tote Hose angesagt. Und das, obwohl der städtebauliche Realisierungswettbewerb, auf denen die Entwürfe für das Ensemble basieren, immerhin schon Anfang 2022 entschieden wurde. Ein Jahr nachdem der heutige Eigentümer, BPD Bouwfonds Immobilienentwicklung aus Holland, das 5108 Quadratmeter große Areal gekauft hatte.<h3>Trister Anblick: Ultras Nürnberg „verzieren“ leerstehenden Büroturm mit Grafitti</h3>Doch sichtbar vorangegangen ist dort seither nichts. Im Gegenteil: Der FÜW-Turm aus den 1960er-Jahren gleicht mittlerweile mit zahlreichen verrammelten Fenstern einem Geisterhaus, an dem alngsam der Zahn der Zeit nagt. Ein Eindruck, der durch den überdimensionalen „UN“-Schriftzug, den Mitglieder oder Sympathisanten der FCN-Fangruppierung „Ultras Nürnberg“ quer über die Fassade des Dachgeschosses gemalt haben, nicht unbedingt verbessert wird. Immerhin bringt ein bunter Bauzaun rund um das Grundstück etwas Farbe in die Tristesse. Er wurde bei einer Grafittiaktion im März 2023 künstlerisch gestaltet, wie auf der Homepage der BPD Immobilienentwicklung GmbH nachzulesen ist.Auf Anfrage unserer Redaktion versichert man indes aus deren Zentrale in Frankfurt am Main, dass man an dem „ökologischen Leuchtturmprojekt“, wie es im Architektenwettbewerb ausgeschrieben war, weiterhin festhält. „Wir sind weiterhin von der Qualität und Relevanz des Projekts überzeugt“, teilt Katharina Schüttler, Leiterin der Unternehmenskommunikation, mit. Das Projekt, das bei BPD „2Blick“ heißt, verspricht nicht weniger als „ein innovatives, nachhaltiges Wohnquartier mit mehr als 250 Wohnungen, ergänzt um soziale Infrastruktur wie eine Kindertagesstätte sowie Gewerbeflächen.“((Platzhalter))Ebenfalls durchaus erwähnenswert: Eine zweigeschossige Tiefgarage, die bis zu 190 elektrifizierbare Stellplätze und weitere 350 Stellplätze für Fahrräder bieten soll, besagte Dachgärten zur gemeinsamen Nutzung auf dem flankierenden Gebäuderigel und als Sahnehäubchen ein Tiny Forest - also ein Miniaturwald - der das auf 17 Etagen aufgestockte FÜW-Hochhaus krönen soll. Nicht nur dessen Erhalt soll Nachhaltigkeit sicherstellen: Beim zweiten Wohnturm sowie der sechsgeschossigen Blockrandbebauung setzt der Siegerentwurf des Erlanger Büros Gräßel Architekten auch auf Holz-Hybridbauweise, eine Technik wie sie zum Beispiel auch beim Neubau der Umweltbank am Nordwestring angewendet wird.Da sollten sich 250 Wohneinheiten doch glatt von selbst verkaufen. Doch genau das tun sie eben aktuell nicht in Nürnberg. Bei fast keinem Großprojekt. Oder wie es Katharina Schüttler von BPD diplomatisch formuliert: „Die Marktbedingungen sind herausfordernd. Nach wie vor verspüren wir eine Zurückhaltung auf Käuferseite.“ Als „verantwortungsbewusster Projektentwickler“ prüfe man daher beispielsweise, ob Anpassungen in der Projektumsetzung angebracht sind. Also beispeislweise, ob der vorgesehene Mix aus Zwei- bis Fünf-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 und 200 Quadratmetern aktuell gefragt ist. „Diese Prüfung erfolgt mit der gebotenen Sorgfalt und ist mit zusätzlichem Zeitaufwand verbunden“, sagt Katharina Schüttler.((Platzhalter))Während sie den zeitlich immer noch offenen Baubeginnn mit der schwierigen Marktlage erklärt, spielen - im Gegensatz zu manch anderen Projektentwicklern, auf deren Baustellen die Bagger ebenfalls aktuell stillstehen - monetäre Engpässe übrigens keine Rolle bei BPD, betont die Kommunikationsschefin. „Als Unternehmen der niederländischen Rabobank sind unsere Projekte durchfinanziert.“

Visualisierung: Boris Stoebe Photography BSPmedia.

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Nachhaltigkeit

Immobilien-News

Danke an die Redaktion für diesen Zwischenstand. Oft komme ich und auch andere Fußgänger auf dem Weg zum Luitpolthain/Dutzendteich hier vorbei und frage mich, wie solch eine Riesenimmobilie jahrelang leerstehen kann, während andernorts Wohnungen fehlen und neue Bürogebäude (Kohlenhof, Thon) errichtet werden. 

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Phänomenaler Ausblick: Das sind die fünf am höchsten gelegenen Wohnungen in Nürnberg

Claudia Beyer

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Nürnberg - Rund 250 Wohneinheiten, die in nachhaltiger Bauweise errichtet werden, Dachgärten und ein Mini-Wald in 60 Metern Höhe: Das geplante neue Quartier auf dem alten Gelände des Fränkischen Überlandwerks in Nürnbergs Südstadt lässt weiter auf sich warten.

Geisterhaus statt Wohnturm: Marktlage bremst „Leuchtturmprojekt“ in Nürnbergs Südstadt aus