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Markus Hörath

Es gibt Orte in einer Stadt, über die seit Jahren gesprochen wird, ohne dass sich sichtbar etwas bewegt. Die Altstadtmarkt-Passage ist so ein Ort. Unattraktiv, teilweise nicht barrierefrei, von Leerständen gezeichnet, dazu die Brücke über die Westliche Stadtmauerstraße und ein Stadtraum, der von vielen eher kühl und abstoßend als einladend wahrgenommen wird.((ContentAd))Im Umwelt-, Verkehrs- und Planungsausschuss am 14. April wurde aber nun ein Projekt vorgestellt, das das Gesicht des Quartiers rund um Altstadtmarkt, Fuchsengarten und E-Werk verändern dürfte. Auslöser ist der Erwerb des riesigen Areals in der Altstadt durch die Schwarz Gruppe. Deren Plan: den heutigen Kaufland-Standort auf Flächen nördlich des E-Werks verlagern, die Passage und das bisherige Kaufland-Gebäude später zurückbauen und den südlichen Bereich völlig neu ordnen.Die von der Schwarz Gruppe in Abstimmung mit der Stadt beauftragte Studie des Stuttgarter Büros Kubus360 zeichnet dafür ein klares Grundprinzip: Im Norden - dort, wo sich heute das Kaufland-Parkhaus und der städtische Parkplatz Altstadt Nord befinden - soll ein neuer Einzelhandelsbaustein entstehen. Geplant ist ein Kaufland mit ebenerdiger Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Darüber soll ein Parkhaus mit mehr als 500 Stellplätzen wachsen. Die Anlieferung sowie Zu- und Abfahrt sind im Norden nahe der Martinsbühler Straße vorgesehen, um zusätzlichen Verkehr im Bereich Fuchsengarten und Westlicher Stadtmauerstraße möglichst zu vermeiden.<h3>Verkaufsfläche schrumpft um die Hälfte</h3>Auffällig ist dabei nicht nur der Ortswechsel, sondern auch die Schrumpfung. Bislang verfügt der Kaufland über eine Verkaufsfläche zwischen 7000 und 8000 Quadratmetern. Künftig sollen es nur noch rund 4000 Quadratmeter sein, konzentriert auf eine Ebene statt auf bisher zwei, weil das die Kunden mittlerweile so erwarten würden, hieß es.Oberbürgermeister Florian Janik spricht von einer „großen Chance“, die Altstadt zu stärken. Er habe sich viele Jahre für eine Entwicklung des Areals eingesetzt und freue sich nun, mit der Schwarz Gruppe einen „verlässlichen Partner“ gefunden zu haben, der die Vision einer lebendigen Innenstadt teile.((Platzhalter))SPD-Stadtrat Andreas Richter formulierte es entsprechend deutlich. Mit dem Projekt bringe man die Altstadt „ein großes Stück voran“. Er sprach von einem „Problemfeld“ und einer „sehr positiven Sache, die man jetzt angeht“. Auch aus der CSU kam Zustimmung. Alexandra Wunderlich begrüßte die Initiative und erinnerte zugleich daran, dass man noch ganz am Anfang des Projekts stehe – also an einem Punkt, an dem viele kritisierte Aspekte noch aufgegriffen werden könnten.<h3>Voraussichtlich 50 Bäume müssen dem Neubau weichen</h3>Denn unstrittig ist das Vorhaben keineswegs. So groß die Chancen auf städtebauliche Ordnung, neue Wegebeziehungen und eine gestärkte Altstadt wirken, so sichtbar sind auch die Kosten dieser Entwicklung. Der Neubau im Norden würde nach aktuellem Stand mit dem Verlust von rund 50 Bäumen verbunden sein, darunter teils wertvoller und stadtbildprägender Bestand. Die Verwaltung selbst benennt diesen Eingriff als erheblich und räumt ein, dass der Verlust nicht vollständig vor Ort ausgeglichen werden kann.((Module))Katrin Simon, Beirätin im Ausschuss, nannte das Areal zwar ein wichtiges Versorgungszentrum und betonte, dass dort gehandelt werden müsse. Zugleich kritisierte sie, dass es bei solchen Projekten immer wieder die Bäume und Freiflächen seien, die zurückstecken müssten. Angesichts von nur noch neun Quadratmetern Grünfläche pro Einwohner in Erlangen sei das Projekt ein Eingriff, der auf Kosten von Grün und Baumbestand gehe. Beirätin Bianca Fuchs sprach gar von einem „herben Verlust“.Als Ausgleich für den massiven Eingriff in den Baumbestand verweisen Stadt und Planer auf die geplanten Grüngewinne an anderer Stelle. So soll der heutige Parkplatz am Fuchsengarten entsiegelt und als „grüne Lunge“ entwickelt werden. Die Baumreihe entlang der Grundstücksgrenze zur Deutschen Bahn soll erhalten und erweitert werden.<h3>„Den Fuchsengarten wieder ein einen Garten verwandeln“</h3>Auch innerhalb der später grundsätzlichen Zustimmung wurden Nachfragen laut. Christian Eichenmüller von Grüne/GL thematisierte die geplante Zufahrt zu einer südlichen Parkgarage über den verkehrsberuhigten Bereich der Westlichen Stadtmauerstraße. Sein Fraktionskollege Peter Weierich zeigte sich erstaunt, dass im südlichen Bereich überhaupt Parken vorgesehen sei. Stattdessen könne man dort über eine großzügigere Begrünung nachdenken. Helmut Wening nannte den Baumverlust bedauerlich, setzte aber auf den weiteren Planungsprozess: „Den Fuchsengarten wieder in einen Garten zu verwandeln, ist jedenfalls schon einmal der erste Schritt.“Bleibt noch die Eigentumsfrage, denn ein Großteil der von der Schwarz Gruppe benötigten Flächen sind in städtischer Hand. Denkbar wäre für Planungsreferent Harald Lang dabei etwa ein Flächentausch zwischen Stadt und Schwarz Gruppe. In einem solchen Fall würde die Altstadtmarkt-Passage an die Stadt gehen und könnte dann von ihr selbst entwickelt werden, zum Beispiel für Wohnzwecke. „So könnte es sein. Ist aber noch nicht vereinbart“, schränkt Lang ein. Ob die städtische Gewobau bei einer Umgestaltung des Areals involviert ist? „Das wäre mein Wunsch“, sagt der Planungsreferent auf Anfrage dieses Medienhauses im Anschluss an die Ausschusssitzung.((Platzhalter))Eine solche Entwicklung wäre von erheblicher politischer Bedeutung. Denn damit ginge es nicht nur um die Verlagerung eines Supermarkts und den Abriss einer Passage, sondern um eine umfassende Neuordnung eines innenstadtnahen Quartiers mit Wohnungsbau, Gewerbe, öffentlichem Raum und Freiflächen. Das E-Werk spielt in diesem Zusammenhang eine Schlüsselrolle. Das Kulturzentrum liegt im Herzen des Areals und soll durch die Entwicklung weder in Bestand noch Nutzung beeinträchtigt werden.((ContentAd))Als nächster Schritt ist ein Wettbewerbsverfahren mit mehreren Planungsteams vorgesehen. Dessen Ergebnis soll die Grundlage für das spätere Bebauungsplanverfahren bilden. Über den zeitlichen Ablauf lässt sich derzeit noch nichts Genaues sagen.

Fuchsengarten: Die Stadtmauer soll sichtbar werden

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Schwarz Gruppe übernimmt den Altstadtmarkt: Gibt es neue Pläne für Erlanger Innenstadt?

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Erlangen - Die geplante Neuordnung des Kauflandareals könnte das Gesicht der Erlanger Altstadt grundlegend verändern. Eine den Stadtratsmitgliedern vorgelegte Studie sieht eine Verlagerung des Kaufland-Standorts und eine städtebauliche Neuordnung vor.

Altstadtmarkt in Erlangen vor Umbau: Was jetzt mit Kaufland, Passage und Bäumen passiert